最近总有人在后台问：老铁啊小产权房买卖签的协议到底有没有法律保障？今天咱们就来唠透这个事！申银证券
先说清楚啥是小产权房
简单来说就是盖在农村集体土地上的房子，没交过土地出让金也没正规房产证。这种房子往街边一站就能认出来 —— 价格比商品房低一截，但背后全是坑！
协议有没有效分人看申银证券
要是买家和卖家都是同个村集体的（比如都是张庄村的村民），白纸黑字签的协议可能有点用。毕竟肥水不流外人田，村集体内部流转勉强说得过去。但要是城里人买农村小产权房，法律分分钟给你判无效信不信？
为啥城里人买了不算数？
这涉及到土地性质问题。农村宅基地本来就是给村民保障住房用的申银证券，城里人跑来买房相当于动了村民的奶酪。土地管理法写得明明白白，这种操作不仅违规，协议也是废纸一张！
你以为有效的协议可能藏着雷
就算你们是本村人交易，签的协议看着没问题。但真遇上拆迁补偿、产权纠纷这些破事，你这协议就跟超市小票似的屁用没有！更绝的是现在所有小产权房都办不了正规过户，房子永远不是你的名分。
血泪教训别不信邪
去年有个哥们花 80 万买了套城郊小产权房，结果今年村里拆迁，原房主拿着宅基地证领走了 300 万补偿款。这哥们拿着协议去法院，法官直接甩他一脸 \"合同无效\"，现在还在信访局门口蹲着呢！
律师老哥最后说句掏心窝的
买房别贪这个便宜！小产权房就像没驾照开车，不出事算你走运，出事了保险公司都不赔。真要手头紧买这种房，记得随身带速效救心丸 —— 毕竟哪天被强拆了，哭都没地方哭去！
#小产权#
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